欠陥住宅を造らないための7つのポイント
| 欠陥住宅を生み出す要因のひとつに、住宅会社の 施工体制があります。 「丸投げ」という施工体制です。 この丸投げがあなたの大切な家づくりを欠陥住宅 どのような仕組みなのかと言いますと、 そして実際に工事をするのはその下請け業者のさ つまり、元請（契約した住宅会社）と施工者 元請けで契約した住宅会社と施工者が違うため、 そして、見えないところで手抜き工事をされてし あなたの家を建てるときに下請け業者との関係に 他社とのし烈な価格競争などの末に、コストダウ あなたの大切なお金が、下請け、孫請け、ひ孫請 実際に工事をする職人さんには、本来あなたが支 家づくりで一番大切なことは、作り手の顔（社長 |
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完成したら見えなくなる部分が最も重要
| 構造見学会は、工事中の現場が見ることができる よい機会です。 ぜひ参加するべきでしょう。そこでは、その住宅 ●どんな基礎なのか？べた基礎なのか布基礎なのか ●土台はヒノキなのか集成材なのか？防腐シロアリ ●柱・梁の樹種､材寸､またそれらは乾燥材なのか？ ムクか集成材なのか？いくつのサイズを使っているのか？ ●耐震金物・緊結金物の使われ方、どのような部分に使うのか？ ●実際の耐震性能はどのレベルなのか？ ●耐力壁の仕様はどうなっているのか？ ●断熱材は何を使っているのか？その施工方法は？ ●給水管・給湯管の施工方法、使われている配管の種類はどうなのか？ ●排水管の施工方法、留め方、音への配慮はどのようにしているのか？ ●鉄骨住宅なら重量鉄骨造と軽量鉄骨造の違いは？ など、項目を大まかに挙げてみました。 このようなことを構造見学会で確認するようにしま しょう。難しいことは判らなくてもいいのです。 隠れて見えなくなる部分を実際に自分の目で確認することが重要です。 いざ着工したときに、あなたの家で粗雑な工事をしていないかを素人の目で見抜くのは大変です。けれど、構造見学会などで、模範的な現場を自分の目で見ておくことで、その違いを感じ取れることが出来るだけでも良いのです。 なぜなら、住宅の欠陥は見えないところで起こるのです。 隠れてしまうところこそ重要なのです。 そこを正直に見せ、説明してくれる住宅会社であることもポイントです。 構造見学会でなくても、工事中の現場を契約前に見せてもらい、同じようなポイントについて住宅会社に確認することが重要です。 |
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欠陥住宅は、モラルの低い設計士と現場監督が作る
| あなたの家づくりで、欠陥住宅を作らないために 重要な役割をもつ人間が三人いることを知ってくだ さい。 一人目は、あなたの家を設計してくれる設計士です。 驚くかも知れませんが、建築士の資格を持たない人 設計士といっても建築士を有さずに実務をしている その彼らのモラルが低いことで、欠陥につながる構 間取りを優先したために、構造的にぎりぎりの不安 最終的な責任者が、建築士の有資格者であることを 二人目は、あなたの家の現場を管理してくれる現場 実際の工事に対して目を配り、チェックするいわば 言うことを聞くということは、手抜き工事をさせな 現場監督には厳密に言うと建築の資格は必要ありま 三人目は、工事監理者という役割を持つ人間です。 設計図書通りに、工事がされていることを確認し監 家を建てるときに必要な建築確認申請書に、その名 建築士の有資格者である設計者が、兼ねる場合もあ 現場監督のほうが、より現実的にしっかりした工事 いずれにしても名ばかりではなく実際の工事監理者 |
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住宅会社選びは､まず､この制度の登録業者かで判断 ！
| 現在、どの住宅会社にも、住宅の部分によって異な りますが最長10年間、住宅の性能について法律で瑕 疵担保責任を義務付けられています。 重要な構造的な瑕疵が見つかった場合、住宅会社は それは、欠陥住宅問題を背景として高品質な住宅を 大手であれ、中小であれ、零細であれ住宅をつくる ここでポイントがあります。10年間の保証を自社保 大手ハウスメーカーなどのほとんどが自社保証をと |
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| それは住宅会社が倒産してしまえば瑕疵担保責任を問うことは出来なくなって しまい、完成後何か重大な瑕疵が見つかった（基礎や骨組みの不良で家が傾い た、とか雨漏りで家が腐ったなど）としてもその会社が存在していなければ 保証はしてくれないのです。 ですので、住宅会社では、その保証制度を第三者機関に委託する場合が多いの 第三者機関が保険でその補修費用の大半をまかなってくれるので、家を建てる 家の価格が高額で、利益率が高いからできる大手ハウスメーカーのような自社 お客さんの立場になって考えれば必要な措置といえるのです。 また、第三者機関による住宅保証制度の有無は欠陥住宅を防ぐことにも有効で 第三者の目が働くことにより、自社の検査だけでは気づかなかったところもチ しかし、あくまでも自社保証と第三者機関の保証のどちらが良いか？という場 自社の体制もしっかりとした上で、更なる安心をお客さんのために与えるとい |
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工事中の検査のタイミングを知っておくこと
| 欠陥住宅を未然に防ぐためには各工事の工程で適切 な検査を行うことが重要なのです。 あなたが立ち会うことが出来なくてもいいのです。 きちんとした検査体制がある住宅会社を選ぶことが 1.地盤調査の実施、地盤改良工事 地盤調査結果をデータ解析し、軟弱地盤であれば適 地盤調査報告書の内容は納得いくまで説明してもら ２.基礎工事 地盤調査結果によって適切な基礎が設計され、細か ちなみにアイホームズの基礎は耐震性能に優れた 現場検査としては、鉄筋の配筋終了時に配筋検査が コンクリートの配合計画書、報告書を現場監督から ３.木工事 使用材料の樹種の確認、材寸の確認、耐震金物の適 ４.屋根・防水・断熱工事 屋根・バルコニー・サッシ・外装材の下地材や防水 断熱材の適切な施工はとても重要です。なぜなら、 ５.完了検査 社内検査、役所・第三者機関の完了検査、施主検査 社内検査：通水通電試験、床のたわみやキズ、壁の 役所検査：設計図通りに完成しているのかの確認を 第三者機関検査：設計図書通りに完成しているのか 施主検査：ダメ工事の部分を必ずリストアップし、 |
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信用できる会社でも、まかせっきりは良くありません。
なぜなら、家づくりのほとんどは、人間がやることです。 故意に欠陥住宅を作ろうとしなくても勘違い、間違えなどはありえます。 それを防ぐ方法の一つとして、あなた自身が現場に出向くことです。 施主さんが現場に顔を見せることで、現場の職人さんの気持ちも引き締 けれど度を過ぎてはいけません。 現場監督さながらに、気づいたことを職人さんに直接言う施主さんもいら ただし現場を見て、気づいたことや不安なことは、必ずすぐに事務員や担 そして、あくまでも、現場監督を通してから職人さんに指示を出すように あなたが直接現場で指示を出すことをしてはいけません。 現場での責任の所在がどこにあるのかわからなくなってしまうからです。 また、現場に入るときは、挨拶をして、作業している職人さんに声をか ちょっとした気遣いをしてあげると喜ばれるでしょう。 気持ちが伝わると職人さんも、良くしてあげようという心を持って仕事 職人さんも人間ですから、施主さんによくしてもらえば、自分の仕事で 逆に挨拶もせずに、現場に入ってきて写真を撮るだけで帰ってしまうよ お互いに良い家を完成させるという共通意識のもとに信頼関係を築くこ |
信頼できる社長が経営しているのか ？
| 最後のポイントは、その住宅会社がモラルを持って 良心的な家づくりをしているのかに尽きます。 信頼できる社長が経営している会社なのかが重要な |
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社長のモラルが欠如していると、その下で働く社員・職人もダメな場合が
ほとんどです。
耐震的に不安定な家の設計や、ずさんな現場管理などで職人の手抜き工事
が起こり、欠陥住宅につながるのです。
設計士・現場監督・職人・スタッフの良し悪しはもちろんですが、
住宅会社の最終的な決定権は全て社長にあります。
特に、住宅会社のようなところでは、社長のポリシーがその会社の前面に
現れてくるのです。そして、営業マンがどんなに良いことを言っても最終
決定権は社長にあります。
どんなにキレイごとを広告やパンフレットにうたおうと、儲け主義の社長の顔
にはそれが表れます。トラブルになったときの対応も、その社長の判断で変
わってくるのです。
お客様を大切にする気持ちをもった社長なのか？
全てはそこに尽きてしまうのです。
そして、家は建てて終わり､リフォームして終わりではありません。
その後のメンテナンス、アフターサービスなどそこからのお付き合いの方
が長くなるのです。長いスパンで良い付き合いをしていこうとする住宅会
社は自分たちも困るような欠陥住宅は作らない努力をします。
長い間にはあなたの担当者が会社を辞めるときもあるでしょう。
そうなったときのことを考えると、会社の軸である社長の考えやポリシー
が非常に大事になってくることを分かっていただけると思います。
トラブルが多い会社だと、社長はなかなか表に出たがりません。
責任の所在をぐるぐるとたらいまわしにされ、解決に時間がかかることが
多いのです。
また、経営状態の悪い会社だと、手抜き工事が心配されます。他社に比べ
て、安すぎる、話がうますぎる場合は疑ったほうが良いでしょう。
経営状態が悪い会社だと、びっくりするくらい安い金額で請け負って、
工事中に倒産してしまう会社もあるようです。
あなたが値切りすぎることも欠陥住宅を生むもとになってしまいます。
お互いに信頼関係を築けないような住宅会社との家づくりでは、やはり
安心できません。
お客様も住宅会社も、ひとつの家づくりを共にしていくパートナーです。
お互いが信頼できて、対等な立場であることが重要です。
信頼関係が築けない住宅会社とはどんなにお得でも契約しないことです｡
