借地解決サービス

「建て替えの為の借地解決サービス」建て替え・リフォームをしたいけど、地主様との交渉に不安がある方へ
専門の行政書士がしっかりサポート

建て替え・リフォームをしたいけど
地主様との交渉に不安のある方へ

借地権は地主様にとっては不利な契約と言えます。
一昔前までは、「大家と言えば親と同じ、店子と言えば子と同じ」というような人情があり、人間関係が基本となっていましたが、世代交代や地主と借地人の関係性の希薄さなどによって、単に人情では片付けられない問題も浮上してきているようです。

このような状況が、借地契約の更新や建替え承諾、名義変更等の機会に表面化することが多々あるように見受けられます。

借地は、低価格な地代を基準に賃貸借契約がなされている場合が多く、賃貸物件としての収益性は低いのに、賃貸借契約期間は非常に長期間に及びます。
よって地主側から見れば、潜在的に不公平感が存在します。

地主様にしてみれば、低価格な地代の徴収になるため、地主の承諾を必要とする行為を借地人が行う際には、ある程度まとまった金額の承諾料等を請求する絶好の機会です。
地主様の承諾を必要とするような借地権の譲渡や建替え承諾の承諾料等のタイミングで権利金と言う形で回収をしたいわけです。

地主様も借地権の問題は、悩まれていることが多く、相続によって後世の世代に問題を先延ばししたくないと思われる方も多いようです。
しかしながら、旧借地借家法によるあいまいな取り決めも多く、更新、建替え、名義変更などの際に、お互いの要求がぶつかってしまうことも多いようです。

もし、あなたが借地権の土地の上に建て替えをしたいと思っているならば、あなたの要求を地主様に一方的に押し付けても話がこじれることになります
こじれてしまえば、これからの借地権の更新や建替え承諾、名義変更の承諾等、地主様も快く承諾してくれないであろうことは容易に想像できるわけです。

当社は工務店ですので、建替え・リフォームによる借地権問題の解決に限りますが、借地人の方のお手伝いとして、地主様との協議に立ち合いさせていただき、問題解決のお手伝いをさせていただきます。

借地人様と地主様が借地権を存続するために納得できる着地点を今まで問題解決してきた実例をもとに解決させていただくサービスです。

あくまでも、借地権上の建物を遺恨なく快く建替えまたはリフォームするためのサービスですので、建替え・リフォームの予定がない更新契約の立ち合いや、名義変更のみの立ち合いには、ご対応できませんのでご了承ください。

建替え・リフォーム承諾に関するご相談に関しましては、借地人様の立場で、円滑な問題解決を力強くサポートするサービスとなります。

専門の行政書士がしっかりサポートします。

行政書士 : 畑 秀樹(はたひでき)プロフィール

顧問行政書士:畑秀樹

  • 行政書士
  • ファイナンシャル・プランナー

東京行政書士会 葛飾支部所属

顧問行政書士の畑秀樹と申します。
「借地権はむずかしい」と言われますが、行政書士としての法知識と、FPとしてのお金の知識、そして不動産業に従事する者としての実務知識でみなさまをしっかりサポートさせていただきます。

畑秀樹のコラム
ふつうの人のふつうの相続 相談室

保有資格

  • 行政書士
  • ファイナンシャル・プランニング
    技能士二級
  • 宅地建物取引士
  • 損害保険上級資格
  • 損害保険専門試験(税務・法律)
  • 賃貸不動産経営管理士

 

お申込みいただける方は、城東地域(墨田区、葛飾区、江東区、江戸川区、台東区、荒川区)の方に限らせていただきます。また、興味本位の方、同業の建築業者の方はお申し込みをご遠慮くださいますようお願い申し上げます。

申し込み方法はとても簡単です。
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