欠陥住宅を生み出す要因のひとつに、住宅会社の
施工体制があります。

「丸投げ」という施工体制です。

この丸投げがあなたの大切な家づくりを欠陥住宅
に近づけてしまう可能性を産み出してしまいます。

どのような仕組みなのかと言いますと、
自社で職人さんや協力業者をかかえていない元請
の住宅会社が、あなたの家を建てるために、一括
して下請け業者にたのんでしまいます｡(丸投げ）

そして実際に工事をするのはその下請け業者のさ
らに下請け（孫受け）の職人さんです。
（さらに下請けの、ひ孫受けになったりもします）

つまり、元請（契約した住宅会社）と施工者
（実際に工事をする下請け業者や大工さん等）
が違うということです。

元請けで契約した住宅会社と施工者が違うため、
施工者（下請け）に責任意識が生じにくいのです。

そして、見えないところで手抜き工事をされてし
まう可能性がでてきます。

あなたの家を建てるときに下請け業者との関係に
よって、出来上がる家の品質が変わってしまう
怖さがあります。

他社とのし烈な価格競争などの末に、コストダウ
ンして受注したあなたの家の利益を上げるために
下請け業者に流す金額を叩く、いわば、下請け
いじめが横行しやすいともいえます。

あなたの大切なお金が、下請け、孫請け、ひ孫請
けの中でどこかに消えてしまうのです。
実際に工事をする職人さんには、本来あなたが支
払った分のしっかりした家の価値が届かずに、
家づくりにかける想いも半減してしまうのです。

家づくりで一番大切なことは、作り手の顔（社長
・営業担当者・設計者・現場監督・職人さん・
協力業者さん）が見える住宅会社との契約が、
欠陥住宅を作らない第一歩なのです。

構造見学会は、工事中の現場が見ることができる
よい機会です。
ぜひ参加するべきでしょう。そこでは、その住宅
会社の構造と仕様を確認するようにしましょう。

●どんな基礎なのか？べた基礎なのか布基礎なのか
　 どんな地盤なのか？地盤改良はしたのか
　 鉄筋の種類と太さは？コンクリートの厚みは？
　 など、躯体について質問してみましょう。
●土台はヒノキなのか集成材なのか？防腐シロアリ
　 措置のとり方や基礎との緊結方法、アンカーボル
　 トの適切な配置は？など
●柱・梁の樹種､材寸､またそれらは乾燥材なのか？
　 ムクか集成材なのか？いくつのサイズを使って
　 いるのか？
●耐震金物・緊結金物の使われ方、どのような部分
　 に使うのか？
●実際の耐震性能はどのレベルなのか？
●耐力壁の仕様はどうなっているのか？
●断熱材は何を使っているのか？その施工方法は？
●給水管・給湯管の施工方法、使われている配管の
　 種類はどうなのか？
●排水管の施工方法、留め方、音への配慮はどのよ
　 うにしているのか？
●鉄骨住宅なら重量鉄骨造と軽量鉄骨造の違いは？

など、項目を大まかに挙げてみました。

このようなことを構造見学会で確認するようにしま
しょう。難しいことは判らなくてもいいのです。
隠れて見えなくなる部分を実際に自分の目で確認することが重要です。
いざ着工したときに、あなたの家で粗雑な工事をしていないかを素人の目で見抜くのは大変です。けれど、構造見学会などで、模範的な現場を自分の目で見ておくことで、その違いを感じ取れることが出来るだけでも良いのです。
なぜなら、住宅の欠陥は見えないところで起こるのです。
隠れてしまうところこそ重要なのです。

そこを正直に見せ、説明してくれる住宅会社であることもポイントです。
構造見学会でなくても、工事中の現場を契約前に見せてもらい、同じようなポイントについて住宅会社に確認することが重要です。

あなたの家づくりで、欠陥住宅を作らないために
重要な役割をもつ人間が三人いることを知ってくだ
さい。

一人目は、あなたの家を設計してくれる設計士です。

驚くかも知れませんが、建築士の資格を持たない人
間を、家づくりの仕事に携わらせている住宅会社も
多いのです。
設計士といっても建築士を有さずに実務をしている
実情があります。

その彼らのモラルが低いことで、欠陥につながる構
造的に大きな問題のある不安定な住宅が生まれるこ
ともあります。
間取りを優先したために、構造的にぎりぎりの不安
定な建物でも建徳許可が下りてしまうこともあるの
です。

最終的な責任者が、建築士の有資格者であることを
確認するべきでしょう。

二人目は、あなたの家の現場を管理してくれる現場
監督です。

実際の工事に対して目を配り、チェックするいわば
現場の指揮官です。彼らの指示の下で職人さんが動
きます。良い現場監督ほど職人さんの言うことを聞
きます。

言うことを聞くということは、手抜き工事をさせな
いことにつながるのです。

現場監督には厳密に言うと建築の資格は必要ありま
せん。しかし、設計士と同様、最終的な責任者が有
資格者であることが重要です。現場監督が持つべき
資格には、１級・２級・木造建築士や１級・２級建
築土木施工監理技士などがあります。

三人目は、工事監理者という役割を持つ人間です。

設計図書通りに、工事がされていることを確認し監
理する重要な役割を持っています。
家を建てるときに必要な建築確認申請書に、その名
が記載されます。

建築士の有資格者である設計者が、兼ねる場合もあ
りますが、名ばかりの工事監理者となる場合が多い
のです。現場監督がそれを兼ねる場合もあります。

現場監督のほうが、より現実的にしっかりした工事
監理を行えるでしょう。
いずれにしても名ばかりではなく実際の工事監理者
の目が行き届く体制を持っている住宅会社であるこ
とが望ましいでしょう。

現在、どの住宅会社にも、住宅の部分によって異な
りますが最長10年間、住宅の性能について法律で瑕
疵担保責任を義務付けられています。
重要な構造的な瑕疵が見つかった場合、住宅会社は
10年間無償で補修を行わなければなりません。

それは、欠陥住宅問題を背景として高品質な住宅を
供給し、住宅取得の不信を取り除くために国が2000
年４月から施工した法律によるものです。
大手であれ、中小であれ、零細であれ住宅をつくる
からには、この法律が適用されます。

ここでポイントがあります。10年間の保証を自社保
証制度としているか、第三者による保証制度にして
いるかによって、違いが生まれます。

大手ハウスメーカーなどのほとんどが自社保証をと
っています。

それは住宅会社が倒産してしまえば瑕疵担保責任を問うことは出来なくなって
しまい、完成後何か重大な瑕疵が見つかった（基礎や骨組みの不良で家が傾い
た、とか雨漏りで家が腐ったなど）としてもその会社が存在していなければ
保証はしてくれないのです。

ですので、住宅会社では、その保証制度を第三者機関に委託する場合が多いの
です。万が一住宅会社が倒産してなくなってしまっても大丈夫なのです。

第三者機関が保険でその補修費用の大半をまかなってくれるので、家を建てる
あなたにとっては安心といえるでしょう。

家の価格が高額で、利益率が高いからできる大手ハウスメーカーのような自社
保証の取れない中小零細の住宅会社では、この制度の登録をしてあるかどうか
が判断基準になります。

お客さんの立場になって考えれば必要な措置といえるのです。

また、第三者機関による住宅保証制度の有無は欠陥住宅を防ぐことにも有効で
す。なぜなら第三者機関が保証をするということは、当然瑕疵を招いてしまう
工事をさせることはできません。
第三者の目が働くことにより、自社の検査だけでは気づかなかったところもチ
ェックできるという利点がうまれるのです。（すべてとは言えませんが大手ハ
ウスメーカーでは第三者検査を社内規定で拒否しているところもあります）

しかし、あくまでも自社保証と第三者機関の保証のどちらが良いか？という場
合の判断基準として考えてください。そこに頼りきっている住宅会社では安心
といえないでしょう。

自社の体制もしっかりとした上で、更なる安心をお客さんのために与えるとい
う目的で第三者機関の性能保証を採用している住宅会社を選ぶようにしてくだ
さい。

欠陥住宅を未然に防ぐためには各工事の工程で適切
な検査を行うことが重要なのです。
あなたが立ち会うことが出来なくてもいいのです。
きちんとした検査体制がある住宅会社を選ぶことが
必要です。


1.地盤調査の実施、地盤改良工事

地盤調査結果をデータ解析し、軟弱地盤であれば適
切な地盤改良工事をする必要があります。
地盤調査報告書の内容は納得いくまで説明してもら
いましょう。（第三者機関の性能保証制度利用の場
合、ここで一度目の検査がある場合もあります。検
査機関によって報告書だけという場合もあります）


２.基礎工事

地盤調査結果によって適切な基礎が設計され、細か
な仕様がここで決まります。
ちなみにアイホームズの基礎は耐震性能に優れた
ベタ基礎や逆ベタ基礎を標準としていますので、
調査結果を待たずに当初から適切な基礎として設
計されています。）

現場検査としては、鉄筋の配筋終了時に配筋検査が
行われます。図面通りに配筋されているか？鉄筋の
種類・径・ピッチ・かぶり厚さなどをチェックしま
す。アンカーボルトとホールダウン金物の適切な設
置、位置の確認も必要です。
コンクリートの配合計画書、報告書を現場監督から
もらうと良いでしょう。


３.木工事

使用材料の樹種の確認、材寸の確認、耐震金物の適
切な配置、取付方法の確認が必要です。合わせて耐
力壁の仕様・位置についても確認します。緊結金物
の適切な設置、釘の種類・間隔についても確認しま
す。


４.屋根・防水・断熱工事

屋根・バルコニー・サッシ・外装材の下地材や防水
処理の施工状況を確認します。
断熱材の適切な施工はとても重要です。なぜなら、
家を腐らせる結露という欠陥につながる部分だから
です。

５.完了検査

社内検査、役所・第三者機関の完了検査、施主検査
を実施します。

社内検査：通水通電試験、床のたわみやキズ、壁の
不陸、サッシ・建具の開閉状況、外壁材のシーリン
グなど施工状況の確認をします。

役所検査：設計図通りに完成しているのかの確認を
行います。この検査に合格すると検査済証が発行さ
れます。これは違反建築でない証明にもなります。

第三者機関検査：設計図書通りに完成しているのか
の確認を行います。この検査に合格すると住宅性能
保証書（基本構造部10年保証）が発行されます。
併せて必ずもらってください。

施主検査：ダメ工事の部分を必ずリストアップし、
書類として残し、完了の確認を取ってください。

最後のポイントは、その住宅会社がモラルを持って
良心的な家づくりをしているのかに尽きます。
信頼できる社長が経営している会社なのかが重要な
ポイントです。