それが何だか知っていますか？

それは現場見学会に参加する、ということなんです。

なぜでしょうか？

それはやはり現場では嘘がつけないからです。

その住宅会社を正しく見極めるためには、現場見学会に参加することが

非常に重要になってきます。

私は、もちろんお客様のために素晴らしい家を作りたいと思っております。

しかし、一番してほしいこと、それはお客様が素晴らしい家作りをすることです。

たとえ他社様の家を購入したとしても、お客様が満足のいく家づくりをすることが

できれば満足です。

ですからお客様が家づくりで「後悔」だけは絶対にしてほしくありません。

今日はその後悔をしないための現場見学会の参加の10の秘訣を紹介します。

１. まずは興味のある住宅会社に電話をします。

そして、見学会の日程を聞いて、案内状をもらう約束をしましょう。

その時に、実際にお施主さんが住む家と建築途中を見せてもらいたいと告げましょう。

そこで、「うちはそのような見学会を行っていません。モデルハウスをご覧下さい」

と答えるようでしたら注意が必要です。

２.　会社や社員の雰囲気を確認する

これは人付き合いにもいえることですが、ポイントは、

笑顔のある会社かどうか？

急にかしこまったり裏表のある会社かどうかの２つを確認しましょう。

３.　「最近どんなトラブルがありましたか」と聞いてみる

残念なことに、住宅業界はトラブルの多い業界です。

「特にありません」という答えは嘘です。

それはトラブルがないくらい工事がないか、お客様はトラブルと思っているけど

担当者は思っていないかのどちらかでしょう。

ここで重要なのは、トラブルの中身ではなく、この質問に誠実に答えて

くれるかどうか、そこを見ましょう。

(都会の狭小地ですと特に近隣トラブルが多いなど･･･)

４.　住宅会社の売りは、どこなのか聞く

主にどのような住宅を中心に建築されているのですか？

高級住宅ですか？ローコスト住宅ですか？

商用ビルですか？賃貸住宅ですか？

理由はなぜですか？

(ちなみに弊社では、耐震・断熱に優れた住宅で、お客様の無理のない予算で買っていただく家ですが)

５.　オプション工事がどれくらいあるのか聞く

「今回の現場見学会の住宅でオプション工事の所を教えて頂けますか？」

このように確認しましょう。

オプション工事が多くある場合は、契約後にオプション工事費がかかり、

はじめに案内のあった価格より高くなるのは言うまでもありません。

６.　自分の家の広さと比べながら、見てみる

あなたが今現在住んでいる住宅の寸法をまず測ってみましょう。

そしてその寸法を実際に比較してみます。

７.　自分の計画した間取りを持ってみてみる

もし新築の間取りを実際に既に作っているとしたら、それを見学会に持っていきましょう。

その際、定規を持っていくといいでしょう。

特に50分の1の図面の場合はその図面だけ見ていると、部屋が広く感じられるので、

必ず現場の部屋の広さと照らし合わせておくことをお勧めします。

８.　どこに家具を置くかイメージしてみる

現場見学会などでは、家具などが配置されていないケースが多いはずです。

どうしても搬入の際の傷を考えると、お施主さんのためにはそのようなリスクは

おかせない住宅会社があるので、仕方がありません。

例えば、テレビをどこに置くか、ソファーＩ型にするか、Ｌ型にするか、

など具体的に考えることで、間取り図と実際のイメージのギャップを埋めていきます。

９．　訪問営業をしてほしくないときははっきり言う

現場見学会にいくと必ず住所と名前を聞かれます。

そしてそれを明らかにすると、その日の夜から早速訪問営業が始まります。

もし訪問営業を望んでいない時は、

「訪問営業はしないでもらいたいのですが、いいですか？」

と確認をとるようにしましょう。多くの場合は営業されることはなくなるはずです。

１０．　資料をもらって帰る

自己資金の貯め方、土地の見つけ方、節約術、収納術、現場見学会のお知らせなど

家づくりに役立つ情報が無料でもらえます。

その場合は、訪問営業を望んでいないことを伝え、郵送で送ってもらうようにしましょう。

では最後に、モデルハウスを見るときに気をつけることです。

□ ゆとりのあるスペースに、圧倒されない

□ オプション品ではなく、標準品を確認する

□ 間取りの広さにごまかされない

□ 解放感を味わい過ぎない

この４つがポイントです。

それは実際の建築現場を見に行けばいいのです。

建築現場を見ないでモデルハウスだけ見て家作りをすると、

机の前で担当者と計画している住宅が、そのままモデルハウスに

なるという錯覚に陥ります。そこを注意してください。

建築現場は必ず目で見て確認することが大切です。

次回は、資金計画についてお話します。

実は、資金計画には「罠」があるんです。

これを知っているのと、知らないのとでは

ずいぶん家作りの計画が変わってきます。

ご期待下さい。

追伸　：　もし、見学会への参加をご希望の場合は、

こちらへ「見学会参加希望！」とお問い合わせ下さい。

info@igarasi.com

「そんなこと言ったって、お前がハウスメーカーがいいと言ったんじゃないか」

「あなたが『家はやっぱりブランドだ』なんて言うからよ！」

先日、新築物件を引き渡したとき、偶然お隣のご夫婦の会話が聞こえてきました。

奥さんは悔し涙を浮かべていました・・・

600万円あったら、あなたは何に使いますか？

海外旅行、車、別荘？

なかなか使い切ることが難しい金額です。

こんなに値段違うことなんてあるの？

よく聞かれるのですが、本当に違います。

家を建てれば、どんなに安くても１千数百万円になります。

家づくりを進めていくと、金額が大きすぎてだんだんと金銭感覚が麻痺してきます。

10万円が100万円のように感じるようになります。

そして、いざ最終結論というころになると、

「やっぱり、ハウスメーカーは信用になるから」

「フランチャイズだと本部が安心だから」

と麻痺した金銭感覚で、ブランド住宅に決めてしまいます。

しかし、いざ、建ってしまうと、

ハウスメーカーの家と工務店の建てた家、

外見はそう変わりませんが、

金額は、驚くほど違います。

100万円、200万円の差なら安心料でいいかもしれませんが、

600万円～1000万円となると話は違います。

「内容が違わずにそんなに違う訳がない。なにか違うはず」

そう言いたいのも無理はありません。

もし、買う前に、詳しく調べておけば・・・

しかし、多くの方は夢を膨らまして、間違った方向に進んでしまいます。

家づくりで成功する人と、失敗する人の違いは、

建てる前にどれだけ準備したかで決まると言われています。

しかし、どのように準備したらいいのか

わかりずらいのも事実です。

そこで、次回から、

どんな知識を勉強すれば、数百万円得するのか

家づくりを通じて家族が幸せになれるのかを

詳しくお伝えしていきます。

ご期待ください。

追伸 :

住宅は土地の形や、家族構成等で、ほとんどがオーダーメードてす。

何ヶ月もかけて、アイディアを出し合って完成します。

頭で考えていたのと、実際に建ったのでは、イメージが違う。

このようなことがよくあります。

そのようなことのないように、できるだけ多くの見学会に参加することをお勧めしています。

もし、見学会への参加をご希望の場合は、

こちらへ「見学会参加希望！」とお問い合わせください。

info@igarasi.com

昔、町医者が母の体調が悪い時に自宅に来て往診をしてくれた記憶がある。

小さな工務店のアフターメンテナンスとはまさしく往診であると思う。

体調の悪い患者さんは今すぐにでも往診を受けたいはずである

大病院に行けば半日、一日がかりになってしまう。

家の町医者である工務店がその担い手になりスピーデｨーな往診ができれば

役に立ち大手にはできないサービスとなる。

家づくりには全て重要。でも本当に「いい家」とは、家に過大な

投資をせずに、大事なお金は自分と家族のために使える家が

本当に「いい家」だと思う。

住宅ローンで生活を圧迫されるようでは、到底「いい家」とは言えない。

先行き不安を感じている一般消費者がますます増加している中

安くて・・・お客様の無理のない資金で

いい家・・・家づくりの悩みを解決できる家

がますます注目されていくであろう。

そのお手伝いができれば幸い。

1.建築費　2.耐震　3.地盤　4.断熱。

浦安や船橋の液状化問題を気にされている方が増えています。

そこで天然砕石を利用した地盤改良が効果があると注目されている。

実際の液状化被害も、通常の地盤改良と比較して1/6の被害で済んでいるようだ。

工事費もさほど変わらないメリットもあるので、今後見学会でご紹介していきますので

興味のある方は見に来てください。

すでに3ヶ月以上も経っていたので、一見何事もなかったような街並み。

だが、ﾌﾞﾛｯｸﾌｪﾝｽ塀や玄関ポーチなどの外構はほとんどの家で被害の確認ができた。

また、家の傾きのひどいところも多々確認はできたが、一番気になったのは

間取りによって被害の頻度が違っていた所。

特に被害の大きかった間取りとしては、１階ビルトインの半地下に車庫を設けた家。

道路が隆起し、１階が陥没していて、車は入れない状態であった。

震災時の東京周辺は震度5弱で、屋根の瓦や外壁タイルの落下程度の被害が主だったが、

あらためて、家づくりでの立地条件や地盤改良方法の重要性を、知らされた感を受けた。

人生最大の事業のひとつ「家づくり」に悩む方々がいると思う。

もし、悩んだすえ「家づくり」そのももの計画を中止された場合、

地域の経済には甚大な影響が表れ、東日本を復興させるために

がんばる日本にとってもいい影響はないと思う。

また、地震被害を目の当たりにして不安になった方々に

「小さな工務店や住宅会社で建てている家は弱い」などの

風評をまくしたてている、大手ハウスメーカーなどが、お客様の

予算いっぱいで、あるいは予算オーバーで契約を勧めている

話を安くていい家をつくる会のメンバーから聞くことがあるが

本当だとすればその方々の人生にはいい影響はないはず。

我々「安くていい家をつくる会」は、無理な資金計画を立てなくても

地震に負けない安心安全堅固な家ができることを知っている。

家づくりをあきらめている人や家づくりで失敗する人をつくらないために

今こそ「家づくりの基準をしっかり知っていただき、学べば、あなたの家

づくりは成功する」とメッセージを送らなければならないと思う。

今回の見学会でもそのメッセージを伝えられる方が

一人でもいらっしゃれば本望だと思う。

会社は社長の一人のものではなく、従業員一人一人のためのものでもあると私は考える。

「会社」「法人」というものは、実体なんて存在しない。会社という決めごとはあっても、会社自体は

手で触れるものでもなければ、見えるものでもなく、社長を含め、従業員一人一人が集まったグループ

を「会社」と呼んでいるだけ。つまり、社長を含めた一人一人が「会社」。

従業員一人一人が「会社の経営に興味を持ち」「会社の経営に参加している自覚を持ち」

単に「給料はどうなるのかな」という心配ではなく「会社の経営に自分ができることはないのか」

と、経営者マインドをもつ社員が私は好きで、そういう人間だけが集まる会社を理想としている。

そうなれば、スタッフ全員で困難になれば立ち向かい、乗り越えることができれば、より強固に

団結するはず。同じ船に乗る乗組員ゆえに、良いことも悪いことも分かち合える。

普段から従業員に対して「絆」と「コミュニケーション」を大切にしていき、困難を乗り切ったら、

必ず良いことがあると「希望」を見せることが、今こそ社長の役割りに思える。

また、被災されました皆様、そのご家族の皆様に対しまして、謹んでお見舞い申し上げます。

「今、私たちにできること」

今なお、被災された多くの方が、苦難の中におられる。

私たちは今、なのをするべきか、私たちに出来ることは何なのかと考えた。

工務店の経営者の一人として、被災者の方のことを考えて、営業と言われるような活動は自粛すべきなのか？

しかし、自粛という名の元に、被災しなかった地方の経済活動が縮小してしまえば、

厳しい財政の日本にとっては、大きな痛手となってしまう。

義捐金や被災地での作業も大切。

しかし、被災しなかった私たちが、行うべき何よりも大切なことは

地元で自分たちの仕事を、今まで通り続けていき、

微力でも経済活動に貢献してゆくことだと考える。

いつまでも下を向いて落ち込んではいられない。

家づくりは、人生最大の事業のひとつ。

経済にも大きな影響を与えるのもの確か。

今は、家づくりに対して、不安な方が大勢いらっしゃるはず。

なので、私たちは、その不安を解消する情報や、商品、サービスを提供することが、

今一番必要だと感じる。

私たちは、今まで通り「安くていい家」をつくり続ける。

「見学会」や「家づくり勉強会」など、家づくり情報の提供も、

自粛することなく積極的に行う。

そのことで、一組でも多くのご家族の、お役にたちたいと考える。

被災しなかったものが、いつもの通り経済活動をきちんと行い、

そして、その結果として生まれるものを、被災地の為に使ってもらう。

それこそが、被災地への最大な支援となることを、

私たちは忘れてはいけないと思う。

勇気をもって、日常を守り、頑張るしかない。

内容はこうだ・・・〇〇建設の営業マンから、今月は決算月なので

すぐに契約をしていただければ１００万円値引しますと言われて契約してしまったのですが・・・と。

勉強会では、値引をちらつかせて、業者の都合で契約を急がされはダメですよ。

と、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽしていたので不安になったのだろう。

すると、奥様がご主人の名前を、代筆で契約書に書かされてしまっているのと

１００万円の値引の内容が不安で、契約書と見積を持参し、ご夫婦でお越しになられた。

すでに代筆とはいえ契約済なので、心中は穏やかではない。

そこで私からのアドバイス・・・

１００万円の値引につられて代筆とはいえ、契約書にサインをしてしまった非はあるが

高級ベンツ３台分にも及ぶ家の契約を、代筆でご主人の名前を書かせた

営業マンの非のほうがはるかに上。良心的な業者であれば、そのような契約はしないはず。

不服を申し立てて、撤回してもらうか、契約金をまだ払っていないのであれば

契約書の返還請求するようにと。また、私の部下がそのような行為をしたら即刻首です・・・と

ちなみに、１００万円の値引額は、素人では分からない見積項目で、もともと増額されていた。

お客様の幸せにつながる家づくりをする業者には、到底思われなかった。