どんな工法で作っているの？
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墨田区の北部地域に多い、道路巾２.７ｍに面する１６坪狭小変形敷地を最大限に有効利用した３階建ての健康・耐震住宅です。
一階の車庫には耐震フレーム(墨田区では第１号目）を使っています。また、外壁のサイディングを張り分け、カーテンウォール調の窓でアクセントをつけています。
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| ■右側が紀州産樹齢
５０年以上の背割れ の無い｢ひのき｣｡ |
■耐震フレームと太い梁を升目状に配置した剛床工法で、地震
によるねじれを防ぐ｡ |
■気になる排水の音をｼｬｯﾄｱｳﾄ
する防音材を巻き付けます｡ 完成すると見えなくなる所が家の住み心地を左右します｡ |
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■基礎巾は１８cm(通常１５cm）
のベタ基礎｡ 升目状に配置したひのきの 土台に墨を塗り耐震･耐久 性能を格段に上げます｡ (建売ではまず存在しません｡) |
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| ■夏は涼しく冬は暖かいエコ断熱材を吹付｡ | ■健康･快適･省エネの住空間を創る､高気密･高断熱システム｡水と空気のエコ断熱材で､光熱費のコストを年間で約30,000円節約！ | ■気密測定をして性能確認｡ | ||
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| ■最新のユニットバス
もちろん暖房乾燥機付｡ |
■収納力のあるﾀﾞﾌﾞﾙｽﾄｯｶｰﾀｲﾌﾟのIHキッチンと家電収納
システムで奥様の使い勝手もラクラク｡ |
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●道路巾４ｍに面する２５坪狭小変形敷地に重量鉄骨で建てた６ＬＤＫの３階建ての耐震住宅です。
飽きのこないオーソドックスなタイルを貼った外観で､屋上のルーフバルコーをペットの遊び場などで２０帖とりました｡
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ちなみに､大型犬１匹､猫６匹飼われているお施主様で､大変満足されていました｡ |
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| ■屋根とバルコニーの防水は特に耐熱性、耐候性に優れた防水を採用いたします。
（もちろん１０年保証付） |
■気になる上階からの生活音を軽減する 床システムを採用しています。 |
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| ■リビングからバルコニーへ連続する空間。
バーベキューパーティなども楽しめます｡ (参考写真) |
■ご家族の様子が見渡せるオープンキッチン で奥様の料理の腕も上がるかも？ (参考写真） |
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| 墨田区八広 | |
| １階床面積 | ５５.７４㎡ |
| 完成時期 | 平成１7年８月 |
●築５０年・木造２階建て２１坪の耐震リフォーム実例です。基礎はベタ基礎に、土台と柱は背割りのない｢ひのき｣に取り替え耐震改修しました。
主に１階の台所とリビングの使い勝手を良くして、明るくしたい、外壁もきれいにし
たいという希望でリフォームされました｡
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| 防湿ｼｰﾄを配置し
鉄筋配置します。 |
ベタ基礎にヒノキの
土台と柱を配置します。 |
耐震金物と床断熱
材を設置します。 |
筋交いを配置し
耐力壁にします。 |
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| 建て替えの半分の費用で､新築そっくりリフォームを考えている方へ！ | ||||||
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延床面積２1坪･築50年の見積もりを検証してみると｡ 建て替えの半分の費用とされる､ － 中止工事費が(減額)30.5万円 ＋ 改造工事費が125万円(7万/坪) ＋ オプション工事費が120万円(5.7万/坪) ＋ 諸経費83.9万円(4万/坪) ＋ 消費税(5%) 合計９,６９５,７００円(４６.１万／坪) さらに、 ＋ 屋根葺き替え工事差額69.2万円 ＋ 追加設備費24.6万円 ＋ バルコニー ＋ 追加改造工事費が8.5坪ｘ11.6万 ＋ 内装建材費が13.6万円 ＋基礎補強工事費が41万円 ＋ 合計２,８９６,０００円をプラスすると､ 総合計１２,５８１,７００円となり ２１坪で割ると､なんと坪単価６０万円! 建て替え費用と何ら変わりがないのが原状です｡ちなみに､ 大手がやっているということは､充分な利益を確保しなければやっていけないのです｡
全国ネットのリフォームで専属棟梁などありえません。各地で工務店を募集し依頼しているのが現状です。 そこで、弊社に１７年５月９日に送られてきたダイレクトメールを紹介すると・「新築そっ○○さん」大工・棟梁募集のご案内 —————＞＞
８００万円を超えるリフォームでは水廻り(浴室・トイレ・キッチン・洗面所等)の大改造が発生し､住みながら工事にはならないケースがほとんどで､ (弊社では礼金､敷金無料で仮住まいをご紹介したりもしています)
定価制とは､詳細な工事内容をしめさずに､高く設定されています｡ 詳細な見積書がなくして､工事内容や金額を信用し､安心してたのめますか。
標準工事費の中に含まれる耐震補強工事とは､既存にある壁の補強だけをしめし､耐震診断で新たに耐震壁を設置しなければならない場合は､全て標準工事には含まれていない､改造工事費として追加計上されています｡ (参照１で改造工事費125万円が追加計上)また､築３０年前後の基礎は無筋コンクリート基礎やブロック基礎が多く､単純に既存の壁を補強しても耐震壁にはなりません｡ 鉄筋コンクリートによる基礎補強工事が必要になり､追加計上されています｡ (参照1で基礎補強工事費41万円が追加計上)
一概には言えません｡建物の建築年数･使用部材･周辺環境等の条件により建て替えと同じ工期がかかる場合があります｡ |
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  追伸:上記の内容はほんの１部にすぎませんが､私達は地元の方にリフォームでムダな出費や後悔をしてほしくないという決意の元で､情報発信しています｡また､真剣にリフォームを考えている方に､リフォームで失敗しない小冊子｢超簡単!信頼できるリフォーム業者の選び方及び自己防衛策｣を無料でプレゼントしています｡
この小冊子の内容は､決してお客様に話されることのなかった裏情報が満載されています｡ (書店では売っていません) |
