住宅ローン減税って何ですか？

皆さんこんにちは、五十嵐です。

 

〇住宅ローン使用者への優遇措置

住宅ローン減税は、建物やローンの条件が

一定の基準を満たしている人のための税金の優遇制度です。

年末の時点での住宅ローンの残高に応じて、

所得税の控除が受けられるしくみになっています。

 

この制度は、景気の状況などに応じて繰り返し改正され、

平成２０年度までは縮小傾向にありましたが、

平成２１年に景気浮揚策として大幅に見直され、

平成２６年４月からの消費税率の引き上げにあわせて

大幅に拡充されました。

控除期間は１０年間で、一般住宅で年末のローン残高の

１％が所得税から控除されます。

 

さらに所得税で控除しきれなかった分は

住民税から控除されます。

所得税の課税対象である総所得金額の

５％または、９万７５００円が控除の上限となっています。

平成２６年４月からスタートした制度では、

借入金などの年末残高の限度額が４０００万円までと

大幅に拡充されています。

 

また、この住宅ローン減税が適用される最終期限は

平成２９年１２月３１日までの入居となります。

（現在は延長されていますが。）

 

また、住宅が長期優良住宅であれば、

優遇はさらに高率になります。

平成２９年末までに入居（住民票を移動）すれば、

控除対象借入限度額５０００万円に対し、

１．０％の控除率となり、

５００万円まで控除を受けることが可能です。

（令和元年１０月予定の消費税１０％では、

さらに控除が期待できますが）

 

 

〇入居後に必ず確定申告を

住宅ローン控除を受けるためには、

入居した翌年の３月１５日までに

確定申告を行わなければいけません。

給与所得者は一度申告すれば

翌年からは年末調整で控除を受けることができます。

 

また、確定申告をしそびれてしまっても、

過去５年間はさかのぼって申請が可能です。

ただし、自営業などで事業所得があるにもかかわらず、

住宅ローンだけ申告しそびれた場合は

対象にならないので注意が必要です。

2019年7月29日